Myytävät omakotitalot Hollola: ilmoitukset alueittain

Moni meistä on selannut myytäviä omakotitaloja illalla sohvalla ja huomannut, että sama talo näyttää eri palveluissa eri tiedoilla. Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu) hakunäkymässä Hollolassa on 98 myytävää omakotitaloa, mutta se ei yksin kerro kaupan hinnoista tai kunnosta.

Myytäviä omakotitaloja Hollolassa: 98 kpl ·
Hämeenkoski: 13 kpl ·
Toijalantie 7, Hämeenkoski: 44 900 € ·
Hakusanan hakumäärä: tuntematon

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat

Etuovi-hakunäkymässä Hollolassa on 98 myytävää omakotitaloa (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)) (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
Vähäseläntie 19:n myyntihinta Kukkilassa on 498 000,00 € (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
Toijalantie 7:n myyntihinta Hämeenkoskella on 44 900 € (Oikotie (asuntoportaali)) (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))

2Mikä on epäselvää

Etuovi-hakunäkymän asuntomäärä on ristiriitainen: 207 kpl, mutta otsikossa 214 kpl (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu))
Hakusanan hakumäärä on tuntematon (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu))
Hakutulosten ajankohta ja päivitystahti eivät ole aineistossa selviä (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu))

3Aikajanasignaali

Vähäseläntie 19:n maalämpö on asennettu vuonna 2013 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)) (Oikotie (asuntoportaali))
Paimelantie 274:n rakennusvuosi on 1977 (Oikotie (asuntoportaali))
Muorintie 5:n ilmavesilämpöpumppu asennettiin heinäkuussa 2026 (Oikotie (asuntoportaali))

4Mitä seuraavaksi

Kiinteistötiedot kannattaa tarkistaa rekisteristä ennen tarjousta (Päijät-Hämeen liitto (maakunnan liitto))
Hintatasoa ei voi päätellä tästä aineistosta, sillä maakunnan 2020 PDF ei erittele Hollolaa yksiselitteisesti (Päijät-Hämeen liitto (maakunnan liitto))

Taulukko kokoaa aineiston keskeiset luvut yhteen. Useimmat niistä ovat yksittäisten ilmoitusten tai hakunäkymien arvoja, ei tilastollisia keskiarvoja.

Tieto	Arvo
Myytävät omakotitalot, Hollola (Etuovi-haku)	98 kpl
Myytävät omakotitalot, Hämeenkoski (Etuovi-haku, näkymä 2026-04-28)	13 kpl
Toijalantie 7, Hämeenkoski, myyntihinta	44 900 €
Vähäseläntie 19, Kukkila, myyntihinta	498 000,00 €
Paimelantie 274, Kalliola, rakennusvuosi	1977
Muorintie 5, Tiilikangas, varainsiirtovero	3 %
Hakusanan hakumäärä	tuntematon

Mitä uusin tarkistettu tieto myytävistä omakotitaloista Hollolassa on?

Ilmoitusmäärät, joihin voi nojata

Hollolan hakunäkymässä on 98 myytävää omakotitaloa (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).
Hämeenkosken hakunäkymässä on 13 myytävää omakotitaloa, ja näkymä on päivätty 2026-04-28 (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).

Luvut kertovat, missä ilmoituksia on paljon juuri nyt. Ne eivät kerro, kuinka moni talo vaihtaa omistajaa, sillä hakunäkymä on kuvaus tämän hetken tarjonnasta eikä kauppojen tilasto.

Mitä hakutulos ei kerro

Hintojen jakaumaa alueittain, sillä yksittäiset ilmoitukset eivät muodosta mediaania.
Kuntoa yhtenäisesti: välittäjien kuntoluokat eivät ole yhtenäisiä, joten Hyvä ja Tyydyttävä eivät ole vertailukelpoisia.
Kysyntää: hakusanan hakumäärä on tuntematon.

Miksi tällä on merkitystä

Ilmoitusmäärä kertoo, mitä myyjät ovat laittaneet myyntiin, ei sitä, mitä talot maksavat. Ostaja, joka vertaa 98 ilmoitusta hintoihin, vertaa eri asioita.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että ilmoitusmäärä toimii suuntana. Hintapäätös vaatii kohdekohtaiset luvut.

Mitä lukijan kannattaa tietää ensimmäiseksi myytävistä omakotitaloista Hollolassa?

Ilmoitusten lähde ja sisältö

Oikotien kohdekuvaus kertoo kulut: Paimelantie 274:n kiinteistövero on 507 €/v vuonna 2025, ja sähkönkulutus oli 22 000 kWh vuonna 2024 (Oikotie (asuntoportaali)).
Kiinteistömaailman Roopentie 21 kertoo kunnosta ja kuluista: kiinteistövero 550,16 € vuonna 2025 ja energiatehokkuusluokka C, arviolta noin vuodelta 2018 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).

Lähteet eroavat siinä, mitä ne kertovat. Hakupalvelu listaa hinnan ja pinta-alan, kun taas kohdekuvaus tuo esiin kulut ja kunnon.

Kohteet rakennusvuoden, hinnan ja koon mukaan

Taulukon kohteet vaihtelevat vuodesta 1950 vuoteen 2013 (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).

Kaksi 50 neliön taloa hinnoitellaan eri tavalla, 29 000 € ja 44 900 €, joten pelkkä neliömäärä ei selitä hintaa.

Kohde	Rakennusvuosi	Myyntihinta	Pinta-ala	Lähde
Kerolantie 11, Kastari	1953	29 000 €	50 m²	Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)
Toijalantie 7, Hämeenkoski	1950	44 900 €	50 m²	Oikotie (asuntoportaali)
Moisantie 2, Latokarkea	1957	135 000 €	109/160 m²	Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)
Kalevantie 2, Tiilijärvi	1985	239 800 €	132 m²	Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)
Paimelantie 274, Kalliola	1977	399 000 €	162 m²	Oikotie (asuntoportaali)
Vähäseläntie 19, Kukkila	2000	498 000,00 €	86/180 m²	Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)
Kivijärventie 148, Heinlammi	2013	349 000 €	179/198 m²	Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)

Plussat

Vanhemmissa taloissa hintataso on matala, esimerkiksi Kerolantie 11 maksaa 29 000 € (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).
Uudemmissa kohteissa lämmitys on dokumentoitu, esimerkiksi Vähäseläntie 19:n maalämpö on asennettu vuonna 2013 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).

Miinukset

Kulut vaihtelevat kohteittain: Paimelantie 274:n kiinteistövero on 507 €/v (Oikotie (asuntoportaali)) ja Vähäseläntie 19:n 590,35 € vuonna 2025 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).
Vanhan talon kunto vaatii tarkistuksen, sillä Paimelantie 274:n energiatodistus on vuodelta 2022 ja kuntotarkastus vuodelta 2023 (Oikotie (asuntoportaali)).

Käytännössä tämä tarkoittaa, että halvin ilmoitushinta ei ratkaise kokonaiskustannusta. Kiinteistövero ja kunto näkyvät vasta kohdekuvauksessa.

Mitkä viralliset lähteet vahvistavat keskeiset väitteet Hollolan omakotitalotarjonnasta?

Ennen ostopäätöstä tarkistettavat asiat

Tarkista kiinteistö kiinteistörekisteristä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos, ja varmista omistaja sekä tontin tiedot.
Hae kaavatiedot ja rakentamisohjeet Hollolan kunnan julkaisuista ennen tarjouksen tekemistä.
Pyydä myyjältä energiatodistus ja kuntotarkastus. Oikotie mainitsee Paimelantie 274:stä energiatodistuksen vuodelta 2022 ja kuntotarkastuksen vuodelta 2023 (Oikotie (asuntoportaali)).
Laske kiinteistövero ja sähkökulu kohteittain. Kiinteistömaailma ilmoittaa Vähäseläntie 19:n kiinteistöveroksi 590,35 € vuonna 2025 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).

Mitä ilmoitukset eivät todista

Ilmoitusmäärät eivät vahvista hintoja tai kiinteistön kuntoa.
Hintatasoa omakotitaloille ei voi vahvistaa tämän hakutuloksen perusteella.

Päijät-Hämeen liiton vuoden 2020 PDF käsittelee vakituista asumista maakunnassa. Sen taulukkoarvot eivät ole kuitenkaan yksiselitteisesti luettavissa Hollolalle ilman lisäkontekstia (Päijät-Hämeen liitto (maakunnan liitto)).

Mitä kannattaa varoa

Ilmoituspalvelun kuvaus ei ole viranomaislähde. Ostaja, joka nojaa pelkkään hakunäkymään, ottaa kaupan riskin, jonka rekisteri olisi voinut kertoa etukäteen.

Tästä seuraa, että virallinen tarkistus ei korvaa ilmoitusaineistoa, mutta se ratkaisee, mihin ilmoituksen väitteisiin voi nojata.

Mikä on vielä epäselvää tai vahvistamatonta Hollolan omakotitalotarjonnasta?

Ilmoitusten ajantasaisuus

Etuovin Hollola-hakunäkymä antaa 207 kpl myytävää asuntoa päivätyssä näkymässä 2026-10-09, mutta otsikossa on 214 kpl (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).
Näkymät ovat eri päiviltä: Hollolan omakotitalohaku on päivätty 2026-10-08 ja Hämeenkosken haku 2026-04-28 (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).

Ero 207 ja 214 välillä jää aineistossa selittämättä, joten lukua ei kannata käyttää tarkkana laskurina.

Ristiriita

Sama hakunäkymä antaa kaksi lukua, eikä aineisto kerro, kumpi pitää paikkansa. Siksi 98 kpl esitetään tässä hakunäkymän lukuna, ei lopullisena tarjontamääränä.

Hintatiedot ja myyntiaika

Heimerin mukaan Salpakankaan mediaanihinta on 1 500 €/m², mutta luku koskee kerrostaloasuntoja eikä omakotitaloja (Heimer (aluetietopalvelu)).
Prian-aineisto vuodelta 2021-06-21 listasi Hollolan omakotitalotarjouksia kaksi, halvimman 19 000 € ja kalleimman 169 000 €. Aineisto on kuitenkin vanhentunut (Prian (kiinteistöpalvelu)).

Vahvistettu

98 myytävää omakotitaloa Hollolan Etuovi-hakunäkymässä (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu))
Vähäseläntie 19:n myyntihinta 498 000,00 € (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä))
Toijalantie 7:n myyntihinta 44 900 € (Oikotie (asuntoportaali))

Vahvistamatonta

Hakusanan hakumäärä
Hakutulosten ajankohta ja päivitystahti
Hintataso alueittain omakotitaloille
Kuntoluokkien yhtenäinen määritelmä eri välittäjillä

Yhteenveto: Hakunäkymä on lähtökohta, ei hintatieto. Ostaja, joka pyytää kohteelta kunto- ja kuluselvityksen ennen tarjousta, välttää päätöksen, joka perustuu pelkkään hakunäkymään. Välittäjä, joka esittää ilmoitusmäärän hintapuheena, antaa ostajalle kuvan, jota aineisto ei tue.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että hakunäkymä toimii lähtökohtana, ei päätöksen perustana.

Mitkä Hollolan alueet näkyvät myytävien omakotitalojen hakutuloksissa?

Kukkila ja Kalliola

Kukkilassa Vähäseläntie 19 on myynnissä 498 000,00 € hintaan, ja maalämpö on asennettu vuonna 2013 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).
Kalliolassa Paimelantie 274 on rakennettu vuonna 1977, ja sen myyntihinta on 399 000 € (Oikotie (asuntoportaali)).

Kalliolan Etuovi-hakunäkymän lukumäärä ei täsmää otsikon kanssa, joten sitä ei käytetä tässä laskelmassa.

Hämeenkoski ja Herrala

Hämeenkoskella Etuovi-hakunäkymässä on 13 myytävää omakotitaloa (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)).
Herralassa Roopentie 21:n myyntihinta on 269 000 € ja asuinpinta-ala 135 m² (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).

Toijalantie 7 Hämeenkoskella (44 900 €) ja Paimelantie 274 Kalliolassa (399 000 €) ovat lähes yhdeksän kertaa eri hintaluokassa (Oikotie (asuntoportaali)).

Kaksi näkökulmaa kysynnästä

STT Info / SKVL: alueellinen asuntomarkkinaennuste, joka käsittelee Etelä-Karjalaa
Sijoitusasuntovahti: kohdekuvaus, joka vertaa Hollolan kaksioita Lahteen

Vanhojen omakotitalojen rahoitusongelmat haittaavat myyntiä koko alueella.

STT Info / SKVL (alueellinen asuntomarkkinaennuste)

Hollolan asuntomarkkina on selvästi edullisempi kuin Lahdessa, mutta vuokrakysyntä on pysynyt vakaana.

Sijoitusasuntovahti (sijoitusasuntojen vertailusivusto)

Kumpikaan lainaus ei kerro Hollolan omakotitalojen hintatasoa. SKVL:n kommentti koskee Etelä-Karjalaa, ja Sijoitusasuntovahdin kuvaus koskee kaksioita.

Painopiste

Alueiden jakauma näyttää, missä myyjät ovat tällä hetkellä. Se ei kerro, missä ostajat haluavat asua.

Aiheeseen liittyvää:

Tulkinta: alueittainen jako kertoo tarjonnan painopisteistä, mutta hinnoista se ei kerro.

Hakunäkymät antavat Hollolan tarjonnasta nopean kuvan, mutta kaupan päätös nojaa vasta kohdekohtaisiin lukuihin. Ostajalle valinta on selvä: tarkista rekisteri, kaava ja kuluerittelyt ennen tarjousta, tai hyväksy riski, että hinta näyttää houkuttelevalta vain hakunäkymässä.

Lisälähteet

global.remax.com, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi, vuokraovi.com, etuovi.com

Usein kysytyt kysymykset

Paljonko myytävät omakotitalot Hollolassa maksavat?

Aineiston hinnat vaihtelevat 29 000 eurosta 498 000,00 euroon (Etuovi.com (asuntoilmoituspalvelu)). Yhtenäistä alueellista hintatasoa niistä ei kuitenkaan voi johtaa.

Mistä myytävät omakotitalot Hollolassa löytyvät?

Esimerkiksi Etuovi, Oikotie ja Kiinteistömaailma julkaisevat kohteita. Jokaisessa palvelussa kuvaukset ja kulutiedot vaihtelevat, joten vertailu kannattaa tehdä kohde kerrallaan.

Mitä kuluja omakotitalon ostoon liittyy?

Kiinteistöveron lisäksi ostoon liittyy varainsiirtovero, joka on 3 % Muorintie 5 -kohteessa (Oikotie (asuntoportaali)). Kiinteistövero vaihtelee kohteittain, esimerkiksi Vähäseläntie 19:ssä 590,35 € vuonna 2025 (Kiinteistömaailma (kiinteistönvälittäjä)).

Miten kiinteistötiedot tarkistetaan?

Kiinteistötiedot tarkistetaan kiinteistörekisteristä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos. Kaavatiedot löytyvät Hollolan kunnan julkaisuista.

Onko hakusanan suosiota mitattu?

Ei ole. Hakusanan hakumäärä on tässä aineistossa tuntematon, joten suosiota ei voi arvioida.

Mitä kunnosta kannattaa selvittää?

Energiatodistus ja kuntotarkastus kannattaa pyytää ennen kauppaa. Paimelantie 274:n kohdekuvaus mainitsee energiatodistuksen vuodelta 2022 ja kuntotarkastuksen vuodelta 2023 (Oikotie (asuntoportaali)).